Funkcją zasiedzenia jest ustalenie zgodności stanu faktycznego ze stanem prawnym, aby ktoś kto posiada jak właściciel mógł stać się właścicielem, a wszystko dlatego, że prawo nie znosi „próżni”.
Umożliwia nabycie określonego prawa – zwykle istotne przy nabyciu nieruchomości – wskutek upływu czasu.
Masz pytania, potrzebujesz porady adwokata? Zadzwoń
LUB NAPISZ DO NASZasiedzenie jest instytucją prowadzącą do nabycia prawa na skutek upływu czasu. Umożliwia ono, sankcjonując stan faktyczny, usunięcie długotrwałej niezgodności między stanem prawnym a stanem posiadania.
Aby jednak można było stwierdzić, iż doszło do zasiedzenia należy spełnić łącznie dwie przesłanki. Przede wszystkim jak już wcześniej zostało wskazane – odpowiedni upływ czasu oraz fakt posiadania danej rzeczy w sposób samoistny. Po spełnieniu w/w przesłanek należy złożyć do Sądu wniosek o stwierdzenie zasiedzenia.
Posiadanie samoistne to władanie rzeczą jak właściciel. Charakter posiadania ocenia się oczami osób trzecich. O samoistnym charakterze posiadania decyduje to jak inne osoby oceniają władanie tą nieruchomością.
Jeśli posiadacz zachowuje się tak jakby był właścicielem, w szczególności nie daje żadnych sygnałów, że jego posiadanie jest zależne od decyzji innego podmiotu, to ta osoba jest posiadaczem samoistnym. Nie decyduje o charakterze posiadania tytuł, tylko to jak posiadacz się zachowuje. W prawie polskim można sobie samemu zmienić tytuł posiadania.
Czas określony jest odrębnie. W zależności czy mamy do czynienia z posiadaczem w dobrej, czy złej wierze. Przy zasiedzeniu, sądy przyjmują klasyczną definicję posiadania samoistnego w dobrej wierze.
Posiadaczem w dobrej wierze jest ten, kto ma uzasadnione okolicznościami przekonanie, że prawo które faktycznie wykonuje, w rzeczywistości prawnie mu służy. Decyduje moment objęcia rzeczy w posiadanie. Późniejsza zła wiara nie szkodzi
Posiadacz rzeczy ruchomej, niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeśli posiada nieprzerwanie rzecz od trzech lat jako posiadacz samoistny w dobrej wierze.
Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze.
Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Dobra wiara istnieje wtedy, gdy posiadacz włada nieruchomością, pozostając w uzasadnionym przekonaniu, iż jego władanie jest zgodne z przysługującym mu prawem.
Sprawami o zasiedzenie zajmuje się sąd rejonowy, w którego okręgu znajduje się rzecz (m.in. nieruchomość)
Wszelkie opłaty sądowe dotyczące zasiedzenia zostały uregulowane w Ustawie o kosztach sądowych w sprawach cywilnych:
W sprawach pilnych jak zatrzymanie przez Policję lub tymczasowe aresztowanie kontakt całodobowy
Adwokat Krzysztof Żelechowski